一、宏观动态
1、宏观政策
（1）中央：中央经济工作会议重申“房住不炒”，加快建设住房租赁市场??
中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议提出解决好大城市住房突出问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。同时加快发展住房租赁市场，土地供应要向租赁住房建设倾斜，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
（2）广州：7个区落户门槛降低
12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告。意见稿显示，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实行差别化入户政策，28岁以下大专学历连续缴纳社会保险满12个月即可落户。
（3）青岛：印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》
12月14日，青岛市对外发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。《意见》提到，在市南区、市北区、李沧区和崂山区继续放宽落户政策。落户方式包括人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户等。
二、合肥市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：土地市场活跃度低，本周无经营性用地供应及成交
年第51周（12.13-12.19），合肥市土地市场无新增供应及成交。
（二）商品住宅市场
1、供求量价：新增供应量环比上涨，成交量有所回落
年第51周（12.13-12.19）合肥市九区商品住宅新增供应套，环比上涨18%；成交套，环比下跌18.3%，新增供应增长明显，成交则有所回落。
2、分区供应：多区供应下滑，热点区域“房荒”现象加剧，空港板块供应积极
年第51周（12.13-12.19）合肥市商品住宅供应量增长明显。主力新增供应来自经开区、瑶海区等区域，其中经开区新增供应套，瑶海区新增供应套，两区新增供应量大幅领先其他区域，主力供应房源来自于华侨城空港国际小镇和龙湖天璞。
3、分区成交：多区成交量环比走低，包河、滨湖成交量领先
年第51周（12.13-12.19）市九区中多区成交环比下滑，其中包河区成交套，环比下跌11.3%，成交量领先其他区域，其次为滨湖区，成交套，蜀山、新站、庐阳三区分别成交套、套和套，其余各区成交量均不足百套。
4、成交排行：（第51周）附表“合肥九区商品住宅成交排行TOP10”
5、开盘统计：多盘推货积极，瑶海新盘高价首开，滨湖、经开等区域项目去化迅速
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第51周（12.13-12.19）合肥共有14盘推出套房源，推货项目分布广泛，项目属性差异大，整体去化表现较好，其中龙湖天璞、禹洲九颂嘉誉东方、美好云谷路壹号三盘为首开入市。龙湖天璞地处瑶海东一环板块，区位及品牌优势突出，首开价格刷新瑶海记录，去化较为迅速。热门区域滨湖区、经开区等区域项目去化表现亦较好，新站区、庐阳区北部片区项目去化表现相对一般。
三、安徽地市市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：土地供应挂零，北京城房亳州连落四子，旭辉、碧桂园阜阳高价拿地
年第51周（12.13-12.19）安徽省十五地市无新增供应经营性用地。
成交方面，全省十五地市成交14宗经营性用地共计.64亩，环比上涨3%，主要集中于亳州、淮北、阜阳、六安等地，其中亳州市成交四宗商业及商住类经营性用地合计.52亩，均由北京城房竞得，阜阳市成交三宗商业及商住类经营性用地合计.88亩，旭辉以单价万元/亩竞得一宗95.37亩商住用地，碧桂园以单价万元/亩竞得一宗24.8亩居住用地。年末房企以冲刺年终销售业绩为主，土地供求节奏均有所放缓。
（二）商品住宅市场
1、整体供求走势：地市新增供应量稳中有升，备案量小幅下跌
供应方面，年第51周（12.13-12.19）全省十五地市商品住宅新增供应套，环比上涨1.9%。
备案方面，年第51周（12.13-12.19）全省9个地市（黄山、滁州、宣城、六安数据缺失，阜阳、蚌埠房管局故障）累计备案套，环比下跌8.3%。
（备注：供应受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：池州市、亳州市均为商品房备案量）
2、分城市备案分析：皖北备案量占比较高，淮南备案量环比增长明显
分城市来看，年第51周（12.13-12.19）九个地市备案量环比3涨6跌，其中宿州市单周备案套，环比下跌8.6%，备案量居地市首位。芜湖市和淮南市分别备案套和套，备案量位居二、三位。
3、地市开盘情况：全省推货积极，整体去化表现较好，皖南去化迅速
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第51周（12.13-12.19）15地市15盘合计加推套房源。加推项目分布广泛，多地均有项目加推，芜湖、池州、六安、淮南等地多个项目首开入市，其中马鞍山伟星星悦城市场
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