一、宏观动态
1、中央层面
（1）国家统计局：8月份商品住宅销售价格稳中略涨
9月14日，国家统计局发布了8月份70城房价，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨3.9%，涨幅分别较上月扩大0.1和0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨5.0%，涨幅较上月回落0.1个百分点。三线城市住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅较上月扩大0.2个百分点，同比上涨4.5%，涨幅与上月相同。
2、政策层面
（1）常州：新购商品房4年后才能交易，二套房最低首付6成
常州将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。此外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
（2）沈阳：二套房首付比例提至50%严控宅地出让溢价率
9月6日，沈阳市房产局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。通知指出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。此外，严格住房用地出让溢价率管控，采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。
（3）南京：对土拍报名竞买单位进行限制
南京市规划和自然资源局于9月11日发布《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》，明确提出“在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地块除外”。
二、合肥市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：推地节奏放缓，本周经营性用地供求挂零
年第37周（9.6-9.12），合肥土地市场无新增经营性用地供应和成交。
（二）商品住宅市场
1、供求量价：“金九”之际，市场热度回升，供求双双上扬
年第37周（9.6-9.12）合肥市九区商品住宅新增供应套，环比上涨62.5%；成交套，环比上涨32.6%；传统“金九”旺季，市场热度回升，供需面活跃度有所提升，供求均涨幅明显。
2、分区供应：多区供应环比上涨，滨湖、蜀山新增供应量领跑
年第37周（9.6-9.12）合肥市九区中滨湖、蜀山、包河及瑶海新增商品住宅供应均大幅上涨，其中滨湖区新增供应套，供应量位居九区首位，其房源主要来自融创滨湖印和保利和光尘樾两项目；蜀山区新增供应套，位居第二，其房源全部来自纯新盘大富鸿学府项目；瑶海及包河区新增供应也均过百，整体供应节奏提速。
3、分区成交：多区成交环比上扬，滨湖区成交量居首
年第37周（9.6-9.12）市九区成交量环比7涨2跌，市九区中除蜀山、包河两区成交下滑外，其余各区商品住宅成交量环比均不同程度上涨，其中，滨湖区成交套，成交量领跑。包河区环比虽下滑2.1%，但仍以套成交量，位居第二；高新区成交套，位居第三。
4、成交排行：（第37周）附表“合肥九区商品住宅成交排行TOP10”
5、开盘统计：小规模推盘为主，销售持续承压
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第37周（9.6-9.12）合肥共有5盘推出套房源，推盘量较上周有所下滑。目前整体市场热度仍处较低水平，多数项目为抢夺客源，减轻蓄客期的客户流失率，采取平推或直接落位方式销售。从开盘表现来看，本周推售货源集中分布于瑶海及外围组团，项目所处区域存量集中、市场竞争压力大，本周开盘项目整体去化率相对较差，市场分化及竞争形势较为严峻。
三、安徽地市市场分析
（一）土地市场
1、供求量价：土市供求维持较低水平，多数城市地块低溢价成交
年第37周（9.6-9.12）安徽省十五地市中仅亳州、宣城新增3宗经营性用地，面积为.43亩，整体供应量处于较低水平。从规划用途来看，亳州两宗为商住用地、宣城一宗为商业用地。
成交方面，全省十五地市中亳州、淮北、马鞍山、铜陵、黄山本周有经营性用地成交，累计成交面积.2亩，累计成交金额约12.87亿元。其中黄山市中心一宗.54亩含居住属性用地，区位综合配套优势明显，以万元/亩单价成交，溢价率为49.2%，其余地块多以低溢价或底价成交。
（二）商品住宅市场
1、整体供求走势：新增供应连续回落，备案量稳中微跌
供应方面，年第37周（9.6-9.12）全省十五地市商品住宅新增供应套，环比下跌24.2%，新增供应连续两周下滑，市场整体积极性不高。
备案方面，年第37周（9.6-9.12）全省9个地市（黄山、滁州、安庆、宣城数据缺失，阜阳、蚌埠房管局故障）累计备案套，环比下跌10.6%。
（备注：供应受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：池州市、亳州市均为商品房备案量）
2、分城市备案分析：多城备案环比下跌，六安备案量居首
分城市来看，年第37周（9.6-9.12）九个地市备案量环比3涨6跌，其中宿州市环比下跌62.5%，跌幅最大。备案量来看；六安市单周备案套，位居第一，亳州和淮北市分别备案套、套，位居二三位。
3、地市开盘情况：市场热度有所提升，整体销售持续分化
据合富研究院（安徽）不完全统计，年第37周（9.6-9.12）15地市共有10盘合计套房源加推。“金九”之际，推货总量较上周有所上涨，随着国庆小长假的即将来临，预计房企推盘节奏将进一步加快。从本周开盘表现来看，多数项目开盘销售情况较好，池州碧桂园、芜湖信达项目当天去化均超八成，市场整体热度有所提升，但不同项目间分化严重，多数项目销售持续承压。
责编wlxc
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